Загрузка...

Про стоимость ремонта

Откуда берется ценообразование на ремонтные работы?

Почему мы сходу можем сказать стоимость ремонтных работ?

Почему мы уверены в сроках и прописываем их в договоре?

Начнем с последнего вопроса.

Дизайнерский ремонт подразумевает работу, как говорят "с бетонных стен". Даже если квартира имеет отштукатуренные и отшпаклеванные стены, как показывает практика, их нужно заново делать. Причины тому разные, но самые распространенные это: Геометрия стен друг к другу, полу и потолку. Волны и "бубнящие места" (это, когда простукивая стену, находим место пустоты, штукатурка в этом месте рано или поздно отвалится). За многие годы работы в этом направлении нами выявлена статистика временного интервала отделки помещении от "бетона" до "заезда с чемоданом" - от 6 месяцев и дольше. Подробно об этом мы писали тут. Зная размер помещения и вид отделочных работ, мы с точностью до недели можем прописать в договоре срок. Нужно не забывать про поставку дизайнерских материалов, которые едут по 2-3 месяца и дольше. Все это в сроки работ не входит по понятным причинам (материала нет, значит нет и фронта работы, за исключением когда материал едет, а в это время есть другая работа). В договоре прописываем сроки выполнения работ поэтапно, это значит, что по окончании одного этапа материал должен быть уже на объекте к началу следующего этапа. Пример: первый этап это черновые работы, дизайнерский материал там не нужен. Поэтому пока он едет, это примерно 1-3 месяца, все идет по договору. Когда первый этап закончен и сдан заказчику, требуется дизайнерский материал на второй этап и если он не успел приехать, время исполнения ремонтных работ по договору останавливается. Если такое случается, а это крайне редко по независящим в основном от поставщика причинам, заказчики относятся к этому адекватно и с пониманием. Поэтому на нашей практике, заказные материалы покупаются сразу после утверждения дизайнерского проекта.

Ответим на вопрос в самом начале: Откуда берется ценообразование на ремонтные работы? Как мы написали выше, ремонтные работы проходят в среднем 6-9 месяцев. Берем стоимость работ всего проекта и делим на эти самые 6-9 месяцев. Получаем сумму, которую получит бригада из 5 человек. ( Прораб, электрик, сантехник, маляр-штукатур, подсобник+гипрочник)

Пример: квартира площадью 120м2 по цене работ за 1м2 составит 21 000 рублей. Это 21 000 руб. х 120м/2= 2 520 000 рублей. Большая сумма? На первый взгляд это стоимость 3,5 новеньких и блестящих автомобилей лада приора или нового хетчбека КИА или КИЛа (как правильно?). Но давайте разделим эту сумму на 9мес. и получим = 280 000 руб. в месяц получит бригада из 5 человек, которая с утра до вечера работает над Вашим проектом. Если поделить поровну (на деле прораб получает больше остальные меньше) получится на каждого человека 56 000 рублей. Берем тот же расчет и делим на 6 месяцев, получаем 420 000 рублей в месяц получат 5 человек, а это по 84 000 рублей. Заработная плата в такую сумму считается хорошей для квалифицированного специалиста. Из этого мы делаем вывод, долго делать ремонт не выгодно. Даже наоборот все рабочие заинтересованы в быстрой работе так как за более короткий срок они получат большую З/П. и быстрее приступят к следующему проекту. Ответ на вопрос в самом начале отпадает сам собой. Все же он звучит так: Почему мы сходу можем сказать стоимость ремонтных работ? Ответ очевиден, срок ремонта по приведенному примеру не рентабелен честной компании свыше 9 месяцев, так как рабочие получат маленькую З/П.

Стоимость ремонтных работ нашей компании Dellos HandMade Furniture квалифицированными специалистами составит 21 000 рублей за 1м/2 по полу. Вывод прост, стоимость ремонтных работ складывается от затраченного на ремонт времени. Время должно оплачиваться согласно общепринятым рабочим часам.

нажмите на ссылку

+7 (812) 200 81 95

 
Заявка на ремонт

Хотите, перезвоним вам за 30 секунд?